부동산 투자 위험성

관리자 2019.08.08 10:09 조회 수 : 26

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부동산 투자 위험 자산입니다. 왜 주식 투자를 무시해야 합니까?

주식 투자는 종종 부동산 투자와 비교됩니다. 그러나 지금까지 한국의 가계 역사는 장기적인 결과를 만들어내는 100% 안전한 투자로 부동산 투자로 인식됐지만, 주식 투자는 위험 수준을 넘어 도박으로 간주하여 왔습니다. 2013 년부터 지난 5년간이 고정 관념은 부동산 집회 과정에서 다시 깊어졌습니다.

그러나 부동산 투자보다 주식 투자를 소홀히 해서는 아닐까 생각합니다.





ㅇ 부동산은 장기적으로 수익성이 있습니다. 주식도 마찬가지입니다. 그러나…. 종종 사람들은 이른바 '존'이라는 부동산 시장이 궁극적으로 긍정적인 이익을 창출 믿고 있습니다. 지난 50년대와 80년대의 혼란의 시대, 부동산은 주식 시장보다 인플레이션 이상의 수익을 창출했습니다. 그 결과 부동산 잠시 떨어지더라도 수익성이 있다는 신념이 고정되었습니다.

특히 아파트 시장은 한국의 부동산 시장에서 절대적인 존재였습니다.





[1986년 이후 전국 아파트 지수 및 서울 아파트 지수 동향 (2019년 1월 100p 기준)

인덱스 데이터 : KB 부동산 통계 / 시계열 데이터를 참조]





그러나 사람들이 잊을 수 있습니다. 즉, 더 긴 기간의 부동산 시장은 더 강한 위험 자산을 가지고 있었습니다. 위의 전국 아파트 지수와 서울 아파트 지수를 보면 1990년부터 1998년까지 9년간 20% 이상 하락했습니다. 2008 년 이후 서울 아파트 지수는 5년 이상 하락하고 있습니다.



잠시 후 아파트 가격 지수는 이전의 최고치를 초과합니다. 1990 년대는 10년 후에 회복하고 2008년 금융 위기 이후 서울 아파트 인덱스는 8~9 년 후인 2008년 초에 최고치를 돌파했습니다.



그런데. 주식 시장은 같은 기간 부동산처럼 "분할"된 경우에도 상승했습니다.





[복합 지수는 아파트 시장처럼 오래 지속할 경우 모든 최고치를 초과했습니다]





위의 표는 10년 이상 및 2007년부터 2017년까지의 90년대의 수정 시장의 영역을 나타내는 복합 주가지수 도표를 보여줍니다. 아파트 지수와 마찬가지로 복합 지수는 불과 10년 만에 최고치를 회복했습니다.



그러나 변동성의 차이가 큰 것은 부정할 수 없습니다. 이것은 -50%의 저하가 자주 발생했기 때문입니다. 그러나 사람들의 고정 관념처럼 "부동산은 100% 안전 자산'이며, 주식은 도박 홀 간주합니다. 그것은 인종에 의해 같은 사람을 구별 고정 관념 같은 것입니다.





gap 격차 투자로 부동산은 수익성이 높은! ? : 2010년대 초기의 사람들이 잊을 극단적인 상황



인간은 망각의 동물입니다. 이 현상은 부동산과 주식 시장을 비교한 경우에도 나타났습니다.

1990년대 주택 가격이 안정되어 있던 시절 1990 년대 후반에 고가로 산 사람들이 "나는 10년 가까이 집을 샀다"고 한탄했다. 자산으로 과도한 격차 투자 한 사람들은 잊히고 투자의 세계에서 살아남을 수 없습니다.



2013 년부터 2018년까지 부동산 집회에서의 격차 투자에서 큰 이익을 얻은 사람이 많이 있다는 것은 인정합니다. 그러나 「격차 투자는 안전한 투자이다 "라고 생각하는 사람이 매우 많습니다. 앞서 언급 한 바와 같이 부동산 시장은 높은 가격 변동의 영향을 받기 쉽고, 2010년대 초반에는 격차 투자를 통해 투자의 세계에서 철수 한 많은 사람들이 있었습니다.

격차 투자 실패로 인해 2010년대 초반에 극단적인 선택을 한 사람들에 대한 소식은 어땠습니까? (물론 잊어도 모릅니다 .) 특히 이 부동산 시장에서 80~90 %의 임대 비율이 나와 있는 지역이 많은 격차 투자하면 지렛대 비율이 5~10 배 상승 소위 격차 투자처라고 했습니다.



지렛대 비율 5-10배 ...이 속도로 주식 투자를 활용하면 사람들은 뭐라고 할까요? 도박의 가능성은? 그러나 부동산 투자는 지렛대 비율은 관대였습니다. 2010 년대의 실패 격차 격차는 매우 낮았다는 것에도 불구하고.



최근 부동산에 관한 강의를 하는 사람이 있었습니다. 자본주의 경제 시스템을 파괴하는 것은 부도덕한 것이 아닐까요?

반대로 주식 투자자가 상환해야 한다 때 상환하지 않으면 어떻게 됩니까? 금융 기관은 인증 없이 자산을 처분 집행합니다.

(* 최근 세입자는 옛날 지주에는 순종하지 않는다는 점에 유의하십시오. 방어를 배우고 아는 사람이 부동산 전문가의 부도덕한 조언을 믿는 큰 법적 교착 상태를 본다는 수 있다는 점에 유의하십시오) ㅇ 그러나 내가 산 부동산의 가격은 높아집니다 !!!



미안해요, 내가 본 사례를 고려할 때,
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